При строительстве дома на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) необходимо учесть ряд документов и разрешительных документов, которые понадобятся для законного владения и использования недвижимостью.
Одним из основных документов, необходимых для постройки дома, является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором планируется строительство. Обычно это договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на земельный участок. Без этого документа невозможно начать строительство.
Кроме того, для строительства дома под ИЖС необходимо получить разрешение на строительство (строительное разрешение), которое выдается органами местного самоуправления после предоставления проекта дома и согласования всех необходимых документов и условий строительства.
Какие документы требуются для постройки дома на земле под ижс?
Для постройки дома на земле под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) необходимо оформить ряд документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и разрешение на строительство.
Основным документом является свидетельство о праве собственности на земельный участок, либо договор аренды или иное соглашение, предоставляющее право пользования участком. Важно также убедиться, что участок, на котором планируется строительство, имеет право на строительство жилого дома.
- Кадастровый паспорт — документ, подтверждающий площадь и местоположение земельного участка.
- Градостроительный план — план территории с указанием места для строительства дома.
- Техническое задание — документ, описывающий характеристики будущего дома и условия его строительства.
Разрешение на строительство
Для получения разрешения на строительство потребуется предоставить ряд документов, включая проект строительства, техническое задание, согласование сметы, документы на право собственности на земельный участок и другие необходимые документы. Разрешение на строительство выдается компетентным органом на основании проведенной экспертизы проекта и соблюдении всех требований по закону.
- Проект строительства – документ, описывающий все этапы строительства, архитектурные и инженерно-технические решения;
- Техническое задание – документ, определяющий цели и задачи строительства, требования к результату и исполнителям;
- Документы на право собственности – подтверждение владения земельным участком, на котором планируется строительство.
Договор аренды земельного участка
Аренда земельного участка под строительство дома под ИЖС позволяет получить право пользования землей на определенный срок для строительства жилого объекта. В рамках договора аренды обычно устанавливаются условия использования участка, порядок платежей за аренду, а также требования к самому строительству.
- Права и обязанности арендатора: арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с целями, для которых он предоставлен, соблюдать экологические и строительные нормы, а также своевременно уплачивать арендную плату.
- Права и обязанности арендодателя: арендодатель обязан обеспечить арендатора правом на непрепятственное пользование участком, предоставить все необходимые разрешения и документы для строительства дома, а также вести мониторинг соблюдения условий договора.
Технический паспорт на земельный участок
Для получения технического паспорта на земельный участок необходимо обратиться в органы местного самоуправления или другие уполномоченные организации. При этом владелец недвижимости должен предоставить соответствующие документы и заполнить заявление.
- План земельного участка – документ, определяющий границы и параметры участка, на котором планируется строительство.
- Выписка из ЕГРН – документ, содержащий информацию о правах на земельный участок и его собственнике.
- Документы, подтверждающие право собственности – свидетельство о праве собственности на землю или иное документальное подтверждение.
Свидетельство о праве собственности на земельный участок
Чтобы получить свидетельство о праве собственности на землю, необходимо подать заявление в уполномоченный орган государственной регистрации прав на недвижимость и сделать все необходимые документы: акт об установлении границ земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий ваше право на участок.
Список документов, необходимых для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок:
- Заявление на регистрацию права собственности на землю;
- Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность;
- Документы на участок (акт об установлении границ, кадастровый паспорт);
- Документы, подтверждающие ваше право на землю (договор купли-продажи и т.д.);
- Документы о прохождении процедуры государственной кадастровой регистрации.
Документы, подтверждающие платежи за землю и коммунальные услуги
Для постройки дома на земле под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) необходимо иметь все необходимые документы, подтверждающие оплату земельного участка и коммунальных услуг.
После приобретения земельного участка нужно будет оплатить земельный налог и коммунальные услуги за использование данной недвижимости.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок — документ, который подтверждает ваше право на земельный участок.
- Квитанции об оплате земельного налога — документы, подтверждающие вашу оплату земельного налога за данный участок.
- Счета за коммунальные услуги — документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за использование недвижимости.
Важно иметь все необходимые документы, подтверждающие оплату за землю и коммунальные услуги, чтобы избежать проблем при постройке и регистрации дома на земельном участке под ИЖС.
